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　　為貫徹落實國務院辦公廳《關于促進建筑業持續健康發展的意見》、住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》文件指示精神，進一步加強建筑產業現代化高標準支撐高質量發展建設，推動我國建筑與房地產業進入綠色裝配式建造新時代。由國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟、國家住宅與居住環境工程技術研究中心主辦的“2019第四屆中國綠色建造高標準論壇暨國家住宅聯盟第七屆成員大會”于 2019年4月19日在北京舉辦。

　　在產業迎來成品房全裝修交付新變革時期，整個房地產生態鏈需要重構，房地產行業綠色高質量發展是大勢，成品房和全裝修交付的發展模式已不可逆轉。論壇主題為“聚勢綠變革--賦能成品化”，為房地產工程項目精英決策人群和行業綠色裝配式建造相關機構搭建高效的交流合作平臺。

　　國家住宅聯盟秘書長仲繼壽首先發言，他講到，今天我們在這里談高質量發展、綠色建造，與當今國家綠色發展理念和住建行業發展的重點任務是一脈相承的。希望目前的建筑業轉向建筑工業與建筑服務業，讓建筑服務業去面向我們的客戶，終生服務我們的客戶;讓建筑工業，今天論壇主題說的高質量發展背景下的綠色建造，成為我們緊盯產品質量，把產品質量做到極致的一個工業部門。把安全、健康和可持續作為我們建筑產品質量的核心要素和標準出發點，安全標準就是我國強制性規范或強制性條文所需要關注的;健康實際上建筑與人的關系，是為人民服務的;可持續是建造和運營過程與自然界之間的關系。這三個方面作為管理我國建筑工業及其產品，引導建筑服務業走向現代服務業。如果能夠這樣，就不會出現今天把房子開裂、廚房衛生間返味串味等看成是可以容忍的建筑通病。對于建筑產品的質量要求和責任應該回歸產品生產的責任主體。我個人認為從全生命周期管理的角度來講，回歸建筑服務業的主體將會比今天單一的物業管理和建造主體好得多。

　　繼而，中國房地產業協會會長馮俊作“房地產高質量發展 ”為主題的發言，他講到，房地產高質量發展，有一個很重要的任務，就是人民群眾的住房幸福指數提高，房子蓋的再好，如果市場環境不好，住房發展的機制不好，也是不能滿足老百姓需求的。

　　房地產高質量發展有五個要素，第一、供需平衡。房地產市場之所以發展波動，每一次調控社會都有詬病，因為對供需矛盾的判斷失誤了，一個產業能不能健康的發展，最重要的基礎條件就是供需平衡。

　　第二、杠桿合理，風險可控。房地產的發展確實對我們經濟建設、對老百姓生活的改善起到很大作用。但是發展到現在，有一個非常重要的問題需要認識到，去年中央經濟會議明確提出房地產風險指標的問題，這是我們黨和國家歷史上第一次公開的提出。指的是對社會、經濟的影響風險。

　　第三，完善供應體系。在房地產發展過程中，要堅持市場化方向，這是毋庸置疑的。供應體系的完善，我認為由五方面組成：一是購房渠道要合理;二是結構要合理，既有商品房又有租賃房;三是供應的地域配制要合理;四是可選性要合理，要買得起，租得起，房子蓋的質量好了，健康了，標準也提高了，如果買不起、租不起，能稱之為高質量發展嗎?五是需求的適應性要合理，要根據老百姓增長和家庭結構的變化作出調整。

　　第四，需求管理要到位。我們住房發展首要的問題是保障居民的居住權利，適度限制投資的需求。

　　第五，提供優質產品。一是提高進度，減少誤差。二是滿足綠色健康的要求。三是推進新材料和新技術的利用。四是效用系數要高。國家總體是人多地少，資源有限，怎么把有限的資源利用好，把群眾的居住舒適度提高。五是設計、建造、運行的全過程數字化運用。六是減少消耗、浪費。七是全壽命經濟適用。經濟適用這個命題要放在住房全生命周期當中來衡量。八是生活的全過程服務。居住生活不僅僅是給老百姓提供住房，老百姓的生活包括教育、文化、娛樂、體育、運動等都需要的，人一生當中60%是在住房里渡過的，要讓60%的時間里過得幸福了，我們給社會創造的價值就非常高了。

　　然后，國家住宅聯盟執行副秘書長、國家住宅中心副主任張磊回顧了聯盟2018年工作，重點闡述了住宅聯盟2019年重點工作。將嘗試協同創新的模式，以成品住宅、健康住宅、健康小鎮這三個方向為突破點，嘗試從技術集成研發到工程應用，到最后的檢測認證和評價，全過程把涉及這個鏈條上的部品生產企業、研究設計機構、開發建設單位和運營服務單位整合起來協同創新。

　　一、在城鎮成品住宅的領域。我們將結合國家和行業綠色發展體系創新的政策導向，繼續擴大目前成品住宅科技成果的推廣和延展，強調通用化的全裝修，從建造、裝修，我們都用成品住宅為目標，采用裝配式或者工業化的方法來解決。

　　二、成品住宅在鄉村領域。著眼于現代的鄉村建筑需求，如何提升鄉村建筑的建造水平，要和鄉村文化、農業生產、鄉村景觀融合，不能直接把城市的裝配式建筑照搬到鄉村去。我們鄉村需要低層建筑快速建造的技術，如果我們在鄉村研發成功后，這類的技術可以隨著國家一帶一路的政策向海外推廣。

　　三、在健康住宅領域。我們整合不同的單位，基于健康要素進行融合創新，很重要的方向就是把智慧技術、信息技術和我們的建筑技術，建筑設備，建筑材料融合在一起，形成新的材料、新部品。

　　2019年聯盟將依托已經獲批的工業化住宅、工業化農宅、健康住宅、健康人居的注冊商標，按照國家、行業或住宅聯盟的標準，啟動相應的工程評價與創新實踐項目。

　　論壇環節，來自業內十六位專家作了房地產行業趨勢分析、雄安新區建設動向、創新的裝配式建筑技術及體系分享、深度解析裝配式+BIM標準化設計與管理、成品住宅與全裝修標準化設計施工等主題報告。

　　大會同期舉行了聯盟新成員單位頒牌儀式。

　　大會以前瞻的思想，多元化視角引領房地產業向綠色裝配式成品全裝房的方向轉變。將整合房地產生態鏈優質品牌資源，強勢推進成品住宅及裝配式建筑的創新發展。

　　(住宅聯盟秘書處 供稿)